在很多人持有观望的顺德区的楼市，曾经有人预言顺德楼市预计三月后成交下滑，而目前新盘开售 顺德二手楼市回暖，详情如下：

　　近日，记者走访各中介时了解到，由于二手楼市持续坚挺，消费者观望态势浓厚，各中介交易数量已持续3个多月未见起色。进入八月，一手新盘开售，在带动一手交易量的同时，也打破了二手楼市连月来的沉闷，二手房交易量似有“回暖”之势。

　　楼价坚挺而小中介歇业

　　虽然相关调控政策出台已有4个月，但二手楼价持续坚挺。棠懋物业的陈小姐为记者列了这么一个清单：大良东区5年以下楼龄楼梯房均价5000元-6000元，中区和北区12年以下的商品房均价4000元-5000元。陈小姐介绍，自5月份以来，楼价并未出现松动，同比去年甚至有升无降。

　　同样的，记者在走访东乐路临街中介时发现，各中介张贴出来的“笋盘”一点也不“笋”：大良东区一带的楼盘，如海悦新城、明日华府等盘，二手楼价均在8000元以上。“就算是对面的楼梯房也要3000多元才买得下。”淦垅物业的梁小姐指着楼龄至少有15年的二手旧楼说：“一些地段较好的单体楼单价开到4000元以上的都有。”

　　“大良市民普遍有钱，业主并不急于通过降价出手。”陈小姐分析，二手楼价居高不下，消费者观望势浓，在一定程度上造成了二手房成交量的下滑。

　　记者走访凤山东路一带中介发现，二手楼价高市淡，部分中单店小中介开始不堪重负关门歇业。友联物业的负责人介绍，小中介平日主营业务是给投资客做“猎头”，而目前不少投资客因买入物业长期卖不出手，资金得不到有效回笼而减少“炒房”行为，一些小中介收入大大缩水，无法支付日常开支，纷纷关门倒闭。

　　新楼推出带动二手楼市

　　近期由于雅居乐、新红棉、万科等新盘的推出，在带动一手楼市的同时，二手楼市也有“回暖”迹象。

　　据在顺德拥有众多分店的天之龙地产副总经理李超棠介绍，近期到中介看房的人流明显有所增加，以往持币观望的消费者出手也明显“爽快”。“7月底开盘的雅居乐‘兰亭水岸’均价在8000元-9000元之间，销量依然火爆。”李超堂分析，二手楼市场紧跟一手楼市场，从最近新开盘的楼价来看，一手楼楼价依然坚挺，而进入素有“金九银十”之称的传统旺季之后，会有更多新盘推出市场，二手交易必定会更加活跃。

　　阿亮在大良从事中介已有3年，据他分析，在市场供不应求的状态，预期二手房降价可能性不大，购房者仍在观望显得就太过谨慎，如果不及早出手，可能会遇到另一波升价潮。相比去年，楼龄在十年以上的旧楼每间价格都要高出几万块钱。

　　阿亮介绍，他刚刚完成了一笔40多万元的房产交易，上个月他所在的深意房产人均成交量也有2套多，自己则能够维持在3-4套这个数量。

　　对于今年二手楼市场的行情，大部分中介表示乐观。李超棠认为，在新盘推出、交通改善等众多利好因素影响下，预期今年顺德楼市整体将会平稳过渡。

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